Calculateur Hypothèque
Vous achetez un bien à Dubaï — voici exactement ce que votre banque, le DLD et les frais de clôture exigeront avant de recevoir les clés.
Minimum CBUAE : AED 400,000 (20% — Expatrié, 1er)
Montant du prêt : AED 1,600,000
Taux fixes UAE : 3,5–5,5 % (2025). Variable (EIBOR + marge) : ~4,5–6 %.
Maximum UAE : 25 ans (expatrié) · 30 ans (national UAE). La limite d'âge de retraite s'applique.
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Comment fonctionne la formule hypothécaire
La formule standard d'amortissement calcule des mensualités égales pour que le prêt soit intégralement remboursé à la fin de la durée. Chaque mensualité couvre d'abord les intérêts courus ; le reste réduit le capital.
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
M = monthly payment · P = principal (loan amount) · r = monthly rate (annual rate ÷ 12) · n = total months
Source: CBUAE Mortgage Cap Regulations. Last verified July 2026.
Règles LTV hypothèque EAU (CBUAE)
| Buyer Type | 1st Property ≤ AED 5M | 1st Property > AED 5M | 2nd+ Property |
|---|---|---|---|
| UAE National | 85% LTV (15% down) | 75% LTV (25% down) | 65% LTV (35% down) |
| Expat Resident | 80% LTV (20% down) | 70% LTV (30% down) | 60% LTV (40% down) |
| Non-Resident | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) |
Exemples pratiques
Exemple 1 : Expatrié achetant un appartement de AED 2M à Dubai Marina
Apport : AED 400 000 (20%). Prêt : AED 1 600 000 à 4,5% sur 25 ans.
Mensualité : AED 8 893. Intérêts totaux sur 25 ans : AED 1 067 900. Frais d'acquisition (DLD + frais) : environ AED 134 070.
Exemple 2 : Citoyen UAE achetant une villa de AED 3M
Apport : AED 450 000 (15%). Prêt : AED 2 550 000 à 4,0% sur 25 ans. Mensualité : AED 13 460. Avec un salaire de AED 30 000/mois, DBR = 44,9% — dans la limite CBUAE de 50%.
Exemple 3 : Impact des versements supplémentaires
Même prêt AED 1,6M / 4,5% / 25 ans. En ajoutant AED 1 000/mois supplémentaire dès le mois 1, la durée passe à ~19,5 ans et on économise environ AED 92 000 d'intérêts.
Questions fréquentes
Comment calcule-t-on la mensualité d'un prêt immobilier aux EAU ?▼
Les prêts UAE utilisent la formule d'amortissement standard : M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], où P est le capital, r le taux mensuel et n le nombre de mensualités. Pour un prêt de AED 1,6M à 4,5% sur 25 ans, la mensualité est environ AED 8 893.
Quel est le LTV maximum pour les expatriés aux EAU ?▼
Selon les réglementations CBUAE, les résidents expatriés peuvent emprunter jusqu'à 80% LTV (apport 20%) pour des biens jusqu'à AED 5M. Au-dessus de AED 5M, le LTV max passe à 70%. Les citoyens UAE obtiennent 85% pour leur premier bien. Les non-résidents sont limités à 65%.
Qu'est-ce que le DBR et pourquoi est-il important pour les prêts UAE ?▼
Le Ratio d'Endettement (DBR) représente le pourcentage du revenu brut mensuel absorbé par toutes les dettes. La CBUAE plafonne le DBR à 50% pour la plupart des emprunteurs. Pour ceux gagnant AED 40 000/mois ou plus, un plafond de 60% s'applique.
Quels sont les frais d'acquisition d'un bien à Dubaï ?▼
Frais principaux uniques : commission DLD de 4%, bureau fiduciaire (AED 4 200 pour biens > AED 500K), commission agence immobilière 2% + 5% TVA, enregistrement hypothèque 0,25% du prêt + AED 290, évaluation (env. AED 2 500–3 500). Total sur un bien de AED 2M : typiquement AED 125 000–145 000.
Combien économise-t-on avec AED 1 000/mois supplémentaires sur un prêt UAE ?▼
Sur un prêt AED 1,6M à 4,5% sur 25 ans, payer AED 1 000 de plus par mois économise environ AED 85 000–95 000 d'intérêts et réduit la durée de 5–6 ans.
Y a-t-il des restrictions spécifiques pour les non-résidents sur les prêts UAE ?▼
Oui. Les non-résidents ont un LTV plafonné à 65%, soit un apport minimum de 35%. Ils doivent aussi fournir des justificatifs de revenus plus solides et toutes les banques UAE ne proposent pas de prêts aux non-résidents.
Quel est un bon taux d'intérêt pour un prêt UAE en 2025–2026 ?▼
Les taux hypothécaires UAE en 2025–2026 varient de 3,5% à 5,5% pour les produits à taux fixe et de 4,5% à 6,5% pour les variables indexés à l'EIBOR. Il est recommandé de comparer au moins 3 banques UAE.
Le calculateur Calcureal utilise-t-il des règles spécifiques aux EAU ?▼
Oui. Le calculateur intègre les règles LTV CBUAE, la vérification DBR avec les plafonds 50%/60%, et les frais d'acquisition Dubaï selon les tarifs DLD officiels. Toutes les données vérifiées en juillet 2026.
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Ce calculateur est fourni à titre informatif uniquement et ne constitue pas un conseil financier ou juridique. L'éligibilité, les taux et les coûts varient selon le prêteur. Toujours obtenir un devis formel d'une banque UAE agréée.Privacy Policy