مارگیج کیلکولیٹر
آپ دبئی میں جائیداد خرید رہے ہیں — یہاں بالکل وہی ہے جو آپ کا بنک، DLD، اور کلوزنگ کاسٹس چابی ملنے سے پہلے درکار کرتے ہیں۔
CBUAE کم از کم: AED 400,000 (20% — Expatriate, پہلی)
قرض کی رقم: AED 1,600,000
UAE مقررہ شرحیں: 3.5–5.5% (2025)۔ متغیر (EIBOR + مارجن): ~4.5–6%۔
UAE کی زیادہ سے زیادہ مدت: 25 سال (غیر ملکی) · 30 سال (UAE شہری)۔ ریٹائرمنٹ عمر کی حد لاگو ہوتی ہے۔
Your mortgage breakdown will appear here
Fill in the details and click Calculate
مارگیج فارمولا کیسے کام کرتا ہے
معیاری امورٹائزیشن فارمولا مساوی ماہانہ ادائیگیاں حساب کرتا ہے تاکہ قرض مدت کے آخر میں مکمل ادا ہو جائے۔
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
M = monthly payment · P = principal (loan amount) · r = monthly rate (annual rate ÷ 12) · n = total months
Source: CBUAE Mortgage Cap Regulations. Last verified July 2026.
یو اے ای مارگیج LTV قوانین (CBUAE)
| Buyer Type | 1st Property ≤ AED 5M | 1st Property > AED 5M | 2nd+ Property |
|---|---|---|---|
| UAE National | 85% LTV (15% down) | 75% LTV (25% down) | 65% LTV (35% down) |
| Expat Resident | 80% LTV (20% down) | 70% LTV (30% down) | 60% LTV (40% down) |
| Non-Resident | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) |
عملی مثالیں
مثال 1: وافد 2 ملین درہم کا دبئی مارینا میں اپارٹمنٹ خریدتا ہے
پیشگی ادائیگی: 400,000 درہم (20%)۔ قرض: 1,600,000 درہم 4.5% سود پر 25 سال کے لیے۔
ماہانہ قسط: 8,893 درہم۔ 25 سال میں کل سود: 1,067,900 درہم۔ کل خریداری کے اخراجات: تقریباً 134,070 درہم۔
مثال 2: یو اے ای شہری 3 ملین درہم کی ولا خریدتا ہے
پیشگی ادائیگی: 450,000 درہم (15%)۔ قرض: 2,550,000 درہم 4.0% پر 25 سال کے لیے۔ ماہانہ قسط: 13,460 درہم۔ 30,000 درہم ماہانہ تنخواہ پر DBR = 44.9% — CBUAE کی 50% حد کے اندر۔
مثال 3: اضافی ادائیگیوں کا اثر
وہی 1.6 ملین / 4.5% / 25 سال قرض۔ ہر ماہ 1,000 درہم اضافی ادا کرنے سے مدت ~19.5 سال ہو جاتی ہے اور تقریباً 92,000 درہم سود بچتا ہے۔
اکثر پوچھے گئے سوالات
یو اے ای میں مارگیج کی ماہانہ قسط کیسے حساب ہوتی ہے؟▼
یو اے ای مارگیج معیاری امورٹائزیشن فارمولا استعمال کرتا ہے: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]۔ 1.6 ملین درہم قرض، 4.5% سود، 25 سال پر ماہانہ قسط تقریباً 8,893 درہم ہے۔
یو اے ای میں وافدین کے لیے زیادہ سے زیادہ LTV کیا ہے؟▼
CBUAE کے قوانین کے مطابق، مقیم وافدین 5 ملین درہم یا کم قیمت کی جائیداد کے لیے 80% LTV (20% پیشگی) تک قرض لے سکتے ہیں۔ 5 ملین سے زائد پر زیادہ سے زیادہ 70%۔ غیر مقیمین 65% تک محدود ہیں۔
DBR کیا ہے اور یو اے ای مارگیج کے لیے کیوں اہم ہے؟▼
ڈیٹ برڈن ریشو (DBR) آپ کے ماہانہ قرض کی ادائیگیوں کا آمدنی سے تناسب ہے۔ CBUAE اکثر قرض لینے والوں کے لیے DBR 50% تک محدود کرتا ہے۔ 40,000 درہم یا زیادہ کمانے والوں کے لیے 60% کی حد لاگو ہوتی ہے۔
دبئی میں جائیداد خریدنے کے کیا اخراجات ہیں؟▼
اہم یکمشت اخراجات: DLD رجسٹریشن فیس 4%، ٹرسٹی فیس (500 ہزار سے زائد پر 4,200 درہم)، ایجنٹ کمیشن 2% + 5% ویٹ، مارگیج رجسٹریشن 0.25% + 290 درہم، اور جائیداد کی تشخیص (تقریباً 2,500-3,500 درہم)۔
یو اے ای مارگیج پر 1,000 درہم اضافی ماہانہ کتنا بچاتا ہے؟▼
1.6 ملین درہم، 4.5%، 25 سال کے مارگیج پر 1,000 درہم ماہانہ اضافی ادا کرنے سے تقریباً 85,000-95,000 درہم سود بچتا ہے اور مدت 5-6 سال کم ہوتی ہے۔
کیا یو اے ای میں غیر مقیمین کے لیے خاص مارگیج قیود ہیں؟▼
ہاں۔ غیر مقیمین کے لیے LTV 65% تک محدود ہے، یعنی کم از کم 35% پیشگی ادائیگی۔ انہیں مضبوط آمدنی کی دستاویزات بھی درکار ہیں اور تمام یو اے ای بنک غیر مقیمین کو مارگیج نہیں دیتے۔
2025-2026 میں یو اے ای مارگیج کا اچھا سود کیا ہے؟▼
یو اے ای مارگیج ریٹس 2025-2026 میں ثابت شرح کے لیے 3.5% سے 5.5% اور EIBOR سے منسلک متغیر ریٹس کے لیے 4.5% سے 6.5% تک ہیں۔ کم از کم 3 بنکوں سے موازنہ کریں۔
کیا Calcureal کا مارگیج کیلکولیٹر یو اے ای کے خاص قوانین استعمال کرتا ہے؟▼
ہاں۔ کیلکولیٹر میں CBUAE LTV قوانین، 50%/60% حدود کے ساتھ DBR چیک، اور DLD کی سرکاری فیس کے مطابق دبئی خریداری اخراجات شامل ہیں۔ آخری تصدیق: جولائی 2026۔
متعلقہ کیلکولیٹرز
ہماری گائیڈز سے
یہ کیلکولیٹر صرف معلوماتی مقاصد کے لیے ہے اور مالی یا قانونی مشورہ نہیں ہے۔ مارگیج اہلیت، ریٹس اور اخراجات قرض دہندہ کے لحاظ سے مختلف ہوتے ہیں۔ ہمیشہ لائسنس یافتہ یو اے ای بنک سے باضابطہ قوٹ حاصل کریں۔Privacy Policy