Calcolatore Mutuo
Stai acquistando un immobile a Dubai — ecco esattamente cosa richiede la tua banca, il DLD e i costi di chiusura prima di ricevere le chiavi.
Minimo CBUAE: AED 400,000 (20% — Espatriato, 1°)
Importo del prestito: AED 1,600,000
Tassi fissi UAE: 3,5–5,5% (2025). Variabile (EIBOR + margine): ~4,5–6%.
Massimo UAE: 25 anni (espatriato) · 30 anni (cittadino UAE). Si applica il limite età pensionabile.
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Come funziona la formula del mutuo
La formula standard di ammortamento del mutuo calcola rate mensili uguali in modo che il prestito sia completamente estinto alla fine del termine. Ogni rata copre prima gli interessi maturati; il resto riduce il capitale.
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
M = monthly payment · P = principal (loan amount) · r = monthly rate (annual rate ÷ 12) · n = total months
Source: CBUAE Mortgage Cap Regulations. Last verified July 2026.
Regole LTV mutuo UAE (CBUAE)
| Buyer Type | 1st Property ≤ AED 5M | 1st Property > AED 5M | 2nd+ Property |
|---|---|---|---|
| UAE National | 85% LTV (15% down) | 75% LTV (25% down) | 65% LTV (35% down) |
| Expat Resident | 80% LTV (20% down) | 70% LTV (30% down) | 60% LTV (40% down) |
| Non-Resident | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) |
Esempi pratici
Esempio 1: Expat che acquista un appartamento da AED 2M a Dubai Marina
Acconto: AED 400.000 (20%). Prestito: AED 1.600.000 al 4,5% per 25 anni.
Rata mensile: AED 8.893. Interessi totali in 25 anni: AED 1.067.900. Costi di acquisto (DLD + oneri): circa AED 134.070.
Esempio 2: Cittadino UAE che acquista una villa da AED 3M
Acconto: AED 450.000 (15%). Prestito: AED 2.550.000 al 4,0% per 25 anni. Rata mensile: AED 13.460. Con un reddito di AED 30.000/mese, DBR = 44,9% — entro il limite CBUAE del 50%.
Esempio 3: Impatto dei pagamenti extra
Stesso mutuo AED 1,6M / 4,5% / 25 anni. Aggiungendo AED 1.000/mese extra dal primo mese, il termine si riduce a ~19,5 anni e si risparmiano circa AED 92.000 di interessi.
Domande frequenti
Come si calcola la rata mensile del mutuo negli EAU?▼
I mutui UAE usano la formula di ammortamento standard: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], dove P è il capitale, r è il tasso mensile e n è il numero di rate. Per un mutuo di AED 1,6M al 4,5% su 25 anni, la rata mensile è circa AED 8.893.
Qual è il massimo LTV per gli expat negli EAU?▼
Secondo le Norme CBUAE, i residenti expat possono prendere in prestito fino all'80% LTV (acconto 20%) per immobili fino a AED 5M. Sopra AED 5M, il massimo LTV scende al 70%. I cittadini UAE ottengono l'85% per il primo immobile. I non residenti sono limitati al 65%.
Cos'è il DBR e perché importa per i mutui UAE?▼
Il Debt Burden Ratio (DBR) è la percentuale del reddito lordo mensile assorbita da tutti i debiti mensili. La CBUAE limita il DBR al 50% per la maggior parte dei mutuatari. Per chi guadagna AED 40.000/mese o più, si applica un limite del 60%.
Quali sono i costi di acquisto di un immobile a Dubai?▼
Costi principali una tantum: commissione DLD del 4%, ufficio trustee (AED 4.200 per immobili sopra AED 500K), commissione agente immobiliare del 2% + 5% IVA, registrazione ipoteca 0,25% del prestito + AED 290, perizia (circa AED 2.500–3.500). Totale su un immobile da AED 2M: tipicamente AED 125.000–145.000.
Quanto si risparmia con AED 1.000/mese extra su un mutuo UAE?▼
Su un mutuo AED 1,6M al 4,5% su 25 anni, pagare AED 1.000 in più al mese risparmia circa AED 85.000–95.000 di interessi e riduce il termine di circa 5–6 anni.
Ci sono restrizioni specifiche per i non residenti nei mutui UAE?▼
Sì. I non residenti hanno un limite LTV del 65%, cioè un acconto minimo del 35%. Devono anche fornire documentazione reddituale più solida e non tutte le banche UAE offrono mutui a non residenti.
Qual è un buon tasso d'interesse per un mutuo UAE nel 2025–2026?▼
I tassi mutui UAE nel 2025–2026 variano dal 3,5% al 5,5% per prodotti a tasso fisso e dal 4,5% al 6,5% per variabili legati all'EIBOR. È consigliabile confrontare almeno 3 banche UAE.
Il calcolatore mutuo di Calcureal usa regole specifiche per gli EAU?▼
Sì. Il calcolatore include le regole LTV CBUAE, la verifica DBR con limiti 50%/60%, e i costi di acquisto Dubai con le tariffe DLD ufficiali. Tutti i dati verificati a luglio 2026.
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Questo calcolatore è solo a scopo informativo e non costituisce consulenza finanziaria o legale. Idoneità al mutuo, tassi e costi variano per istituto. Ottenere sempre un preventivo formale da una banca UAE autorizzata.Privacy Policy