Calculadora Hipotecaria
Estás comprando una propiedad en Dubái — aquí exactamente lo que tu banco, el DLD y los costos de cierre requieren antes de recibir las llaves.
Mínimo CBUAE: AED 400,000 (20% — Expatriado, 1.°)
Monto del préstamo: AED 1,600,000
Tasas fijas UAE: 3,5–5,5% (2025). Variable (EIBOR + margen): ~4,5–6%.
Máximo UAE: 25 años (expatriado) · 30 años (ciudadano UAE). Se aplica el límite de edad de jubilación.
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Cómo funciona la fórmula hipotecaria
La fórmula estándar de amortización calcula cuotas mensuales iguales para que el préstamo quede totalmente pagado al final del plazo. Cada cuota cubre primero los intereses devengados; el resto reduce el capital.
M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1]
M = monthly payment · P = principal (loan amount) · r = monthly rate (annual rate ÷ 12) · n = total months
Source: CBUAE Mortgage Cap Regulations. Last verified July 2026.
Reglas LTV hipoteca UAE (CBUAE)
| Buyer Type | 1st Property ≤ AED 5M | 1st Property > AED 5M | 2nd+ Property |
|---|---|---|---|
| UAE National | 85% LTV (15% down) | 75% LTV (25% down) | 65% LTV (35% down) |
| Expat Resident | 80% LTV (20% down) | 70% LTV (30% down) | 60% LTV (40% down) |
| Non-Resident | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) | 65% LTV (35% down) |
Ejemplos prácticos
Ejemplo 1: Expatriado comprando un apartamento de AED 2M en Dubai Marina
Entrada: AED 400.000 (20%). Préstamo: AED 1.600.000 al 4,5% durante 25 años.
Cuota mensual: AED 8.893. Intereses totales en 25 años: AED 1.067.900. Costos de compra (DLD + gastos): aproximadamente AED 134.070.
Ejemplo 2: Ciudadano UAE comprando una villa de AED 3M
Entrada: AED 450.000 (15%). Préstamo: AED 2.550.000 al 4,0% durante 25 años. Cuota mensual: AED 13.460. Con un sueldo de AED 30.000/mes, DBR = 44,9% — dentro del límite del 50% del CBUAE.
Ejemplo 3: Impacto de pagos adicionales
El mismo préstamo AED 1,6M / 4,5% / 25 años. Añadiendo AED 1.000/mes extra desde el mes 1, el plazo se reduce a ~19,5 años y se ahorran aproximadamente AED 92.000 en intereses.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se calcula la cuota mensual de una hipoteca en los EAU?▼
Las hipotecas UAE usan la fórmula estándar de amortización: M = P × [r(1+r)^n] / [(1+r)^n − 1], donde P es el capital, r es la tasa mensual y n es el número de cuotas. Para un préstamo de AED 1,6M al 4,5% a 25 años, la cuota mensual es aproximadamente AED 8.893.
¿Cuál es el LTV máximo para expatriados en los EAU?▼
Según las Normas CBUAE, los residentes expatriados pueden pedir prestado hasta el 80% LTV (entrada del 20%) para propiedades hasta AED 5M. Por encima de AED 5M, el LTV máximo baja al 70%. Los ciudadanos UAE obtienen el 85% para la primera propiedad. Los no residentes están limitados al 65%.
¿Qué es el DBR y por qué importa en las hipotecas de los EAU?▼
El Ratio de Carga de Deuda (DBR) es el porcentaje de tus ingresos brutos mensuales consumido por todas las obligaciones de deuda. El CBUAE limita el DBR al 50% para la mayoría de los prestatarios. Para quienes ganan AED 40.000/mes o más, se aplica un límite del 60%.
¿Cuáles son los costos de compra de una propiedad en Dubái?▼
Costos principales únicos: comisión DLD del 4%, oficina de fideicomisario (AED 4.200 para propiedades sobre AED 500K), comisión agente inmobiliario del 2% + 5% IVA, registro hipotecario 0,25% del préstamo + AED 290, y valoración (aprox. AED 2.500–3.500). Total para una propiedad de AED 2M: típicamente AED 125.000–145.000.
¿Cuánto ahorra AED 1.000/mes extra en una hipoteca UAE?▼
En una hipoteca de AED 1,6M al 4,5% a 25 años, pagar AED 1.000 extra al mes ahorra aproximadamente AED 85.000–95.000 en intereses y reduce el plazo en unos 5–6 años.
¿Hay restricciones específicas para no residentes en hipotecas UAE?▼
Sí. Los no residentes tienen un límite LTV del 65%, es decir, mínimo 35% de entrada. También necesitan documentación de ingresos más sólida y no todos los bancos UAE ofrecen hipotecas a no residentes.
¿Cuál es un buen tipo de interés para una hipoteca UAE en 2025–2026?▼
Los tipos de hipotecas UAE en 2025–2026 oscilan entre el 3,5% y el 5,5% para productos a tipo fijo y del 4,5% al 6,5% para variables vinculados al EIBOR. Se recomienda comparar al menos 3 bancos UAE.
¿La calculadora de Calcureal usa reglas específicas de los EAU?▼
Sí. La calculadora incluye las reglas LTV del CBUAE, verificación DBR con límites 50%/60%, y costos de compra de Dubái con tarifas DLD oficiales. Datos verificados en julio de 2026.
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Esta calculadora es solo con fines informativos y no constituye asesoramiento financiero o legal. La elegibilidad, las tasas y los costos varían según el prestamista. Obtener siempre un presupuesto formal de un banco UAE autorizado.Privacy Policy