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ROI Calculator

Calculate return on investment, annualised ROI, net profit and investment multiple — with optional rental income and cost deductions.

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Exemples pratiques

Appartement à Dubaï: achat à AED 1,2M, vente à AED 1,55M après 4 ans

Investissement initial AED 1 200 000, valeur finale AED 1 550 000, détention 4 ans. ROI = 29,2%. ROI annualisé = 6,6% par an — au-dessus du taux d'épargne des EAU mais en dessous de la moyenne décennale du S&P 500. En ajoutant AED 60 000/an de revenus locatifs, le chiffre annualisé monte à 12,1%.

Portefeuille d'actions: 50 000 $ investis, maintenant 78 400 $ après 7 ans

ROI = 56,8% au total, mais le ROI annualisé (TCAC) est de 6,6% par an — un chiffre plus utile pour la comparaison. La Règle des 72 dit: à 6,6%, le portefeuille double tous les 10,9 ans.

Investissement commercial avec coûts: AED 200 000 en entrée, AED 310 000 en sortie, AED 25 000 en frais

Bénéfice net = 310 000 - 200 000 - 25 000 = AED 85 000. ROI = 42,5%. C'est nettement inférieur aux 55% naïfs que vous obtiendriez en ignorant les coûts de transaction — montrant pourquoi les coûts doivent être inclus.

Questions fréquentes

lecture de 5 min
Qu'est-ce que le ROI et comment le calculer?▾
Le ROI (Retour sur Investissement) mesure le bénéfice généré par un investissement par rapport à son coût. La formule est ROI = (Bénéfice Net / Investissement Initial) × 100. Un ROI positif signifie que vous avez gagné de l'argent; un ROI négatif que vous en avez perdu.
Quelle est la différence entre ROI et ROI annualisé?▾
Le ROI total indique le gain en pourcentage global sur toute la période de détention. Le ROI annualisé (TCAC) le convertit en taux annuel équivalent. Un ROI total de 100% sur 10 ans n'est que de 7,2% par an — bien moins impressionnant qu'il n'y paraît.
Comment inclure les revenus locatifs dans mon calcul de ROI?▾
Entrez votre revenu locatif annuel dans le champ 'Revenu Annuel' en mode Détaillé. La calculatrice ajoute le revenu total (revenu × années) à votre valeur finale avant de calculer le ROI, vous donnant le rendement total incluant à la fois l'appréciation du capital et les flux de trésorerie.
Qu'est-ce qui compte comme coûts supplémentaires dans un calcul de ROI?▾
Les coûts supplémentaires incluent toute dépense qui réduit votre rendement net: frais de transaction, commissions de courtage, frais DLD (4% pour l'immobilier de Dubaï), maintenance, frais de gestion immobilière, impôts sur les plus-values et frais juridiques. Les exclure surestime votre vrai ROI.
Quel est un bon ROI pour l'immobilier de Dubaï?▾
Les rendements locatifs résidentiels de Dubaï vont généralement de 5% à 8% par an, avec certaines zones comme JVC et Dubai Silicon Oasis atteignant 8-10%. L'appréciation du capital a moyenné 5-15% par an en période de croissance. Un ROI annualisé combiné de 8-12% est généralement considéré comme solide pour l'immobilier de Dubaï.
Comment le multiple d'investissement se rapporte-t-il au ROI?▾
Le multiple d'investissement (appelé aussi equity multiple ou retour argent-sur-argent) montre combien de fois le rendement total représente l'investissement initial. Un multiple de 2,5× signifie que votre rendement total est 2,5 fois ce que vous avez investi, ce qui correspond à un ROI total de 150%.
Peut-on utiliser le ROI pour comparer des investissements de durées différentes?▾
Le ROI total ne peut pas — un ROI de 50% sur 10 ans est bien pire qu'un ROI de 50% sur 2 ans. Utilisez toujours le ROI annualisé (TCAC) pour comparer des investissements avec des périodes de détention différentes. La calculatrice calcule les deux automatiquement quand vous entrez le nombre d'années.
Qu'est-ce que le calcul du seuil de rentabilité?▾
Le seuil de rentabilité est là où les revenus totaux égalent les coûts totaux — le bénéfice est nul. Pour une entreprise: Unités seuil = Coûts Fixes / (Prix par unité - Coût variable par unité). Pour un investissement, l'équilibre signifie que la valeur finale égale l'investissement initial plus tous les coûts, donc ROI = 0%.

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This calculator is for informational purposes only and does not constitute financial advice. ROI calculations are based on the inputs you provide. Consult a qualified financial advisor before making investment decisions.

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