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ROI Calculator

Calculate return on investment, annualised ROI, net profit and investment multiple — with optional rental income and cost deductions.

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Ejemplos prácticos

Apartamento en Dubái: compra a AED 1,2M, venta a AED 1,55M después de 4 años

Inversión inicial AED 1.200.000, valor final AED 1.550.000, tenencia 4 años. ROI = 29,2%. ROI anualizado = 6,6% anual — por encima de la tasa de ahorro de los EAU pero por debajo del promedio del S&P 500 a 10 años. Agregando AED 60.000/año de ingresos por alquiler, la cifra anualizada sube al 12,1%.

Cartera de acciones: $50.000 invertidos, ahora valen $78.400 después de 7 años

ROI = 56,8% total, pero el ROI anualizado (CAGR) es del 6,6% anual — un número más útil para la comparación. La Regla del 72 dice: al 6,6%, la cartera se duplica cada 10,9 años.

Inversión empresarial con costos: AED 200.000 de entrada, AED 310.000 de salida, AED 25.000 en honorarios

Beneficio neto = 310.000 - 200.000 - 25.000 = AED 85.000. ROI = 42,5%. Esto es significativamente menor que el 55% ingenuo que obtendrías ignorando los costos de transacción — demostrando por qué los costos deben incluirse.

Preguntas frecuentes

lectura de 5 min
¿Qué es el ROI y cómo se calcula?▾
El ROI (Retorno sobre la Inversión) mide cuánta ganancia genera una inversión en relación con su costo. La fórmula es ROI = (Beneficio Neto / Inversión Inicial) × 100. Un ROI positivo significa que ganó dinero; un ROI negativo que lo perdió.
¿Cuál es la diferencia entre ROI y ROI anualizado?▾
El ROI total indica la ganancia porcentual general durante todo el período de tenencia. El ROI anualizado (CAGR) lo convierte en una tasa anual equivalente. Un ROI total del 100% en 10 años es solo del 7,2% anual — mucho menos impresionante de lo que parece.
¿Cómo incluyo los ingresos por alquiler en mi cálculo de ROI?▾
Ingrese sus ingresos anuales por alquiler en el campo 'Ingreso Anual' en el modo Detallado. La calculadora agrega el ingreso total (ingreso × años) a su valor final antes de calcular el ROI, dándole el retorno total que incluye tanto la apreciación del capital como el flujo de caja.
¿Qué cuenta como costos adicionales en un cálculo de ROI?▾
Los costos adicionales incluyen cualquier gasto que reduzca su retorno neto: comisiones de transacción, comisiones de corretaje, tarifas DLD (4% para propiedades de Dubái), mantenimiento, honorarios de administración de propiedades, impuestos sobre ganancias y costos legales. Excluirlos sobrestima su verdadero ROI.
¿Cuál es un buen ROI para el sector inmobiliario de Dubái?▾
Los rendimientos residenciales de alquiler en Dubái típicamente oscilan entre el 5% y el 8% anual, con algunas áreas como JVC y Dubai Silicon Oasis alcanzando el 8-10%. La apreciación del capital ha promediado entre el 5-15% anual en períodos de crecimiento. Un ROI anualizado combinado del 8-12% se considera generalmente sólido para la propiedad en Dubái.
¿Cómo se relaciona el múltiplo de inversión con el ROI?▾
El múltiplo de inversión (también llamado equity multiple o retorno dinero-sobre-dinero) muestra cuántas veces el retorno total representa la inversión inicial. Un múltiplo de 2,5× significa que su retorno total es 2,5 veces lo que invirtió, lo que corresponde a un ROI total del 150%.
¿Se puede usar el ROI para comparar inversiones de diferentes duraciones?▾
El ROI total no puede — un ROI del 50% en 10 años es mucho peor que un ROI del 50% en 2 años. Use siempre el ROI anualizado (CAGR) al comparar inversiones con diferentes períodos de tenencia. La calculadora calcula ambos automáticamente cuando ingresa el número de años.
¿Qué es el cálculo del punto de equilibrio?▾
El punto de equilibrio es donde los ingresos totales igualan los costos totales — el beneficio es cero. Para un negocio: Unidades de equilibrio = Costos Fijos / (Precio por unidad - Costo variable por unidad). Para una inversión, el equilibrio significa que el valor final iguala la inversión inicial más todos los costos, por lo que ROI = 0%.

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This calculator is for informational purposes only and does not constitute financial advice. ROI calculations are based on the inputs you provide. Consult a qualified financial advisor before making investment decisions.

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