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ROI Calculator

Calculate return on investment, annualised ROI, net profit and investment multiple — with optional rental income and cost deductions.

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Esempi pratici

Appartamento a Dubai: acquisto a AED 1,2M, vendita a AED 1,55M dopo 4 anni

Investimento iniziale AED 1.200.000, valore finale AED 1.550.000, detenzione 4 anni. ROI = 29,2%. ROI annualizzato = 6,6% annuo — superiore al tasso di risparmio degli EAU ma inferiore alla media decennale dell'S&P 500. Aggiungendo AED 60.000/anno di reddito da affitto, la cifra annualizzata sale al 12,1%.

Portafoglio azionario: $50.000 investiti, ora valgono $78.400 dopo 7 anni

ROI = 56,8% totale, ma il ROI annualizzato (CAGR) è del 6,6% annuo — un numero più utile per il confronto. La Regola del 72 dice: al 6,6%, il portafoglio raddoppia ogni 10,9 anni.

Investimento aziendale con costi: AED 200.000 in entrata, AED 310.000 in uscita, AED 25.000 in commissioni

Profitto netto = 310.000 - 200.000 - 25.000 = AED 85.000. ROI = 42,5%. Significativamente inferiore al 55% che otterresti ignorando i costi di transazione — dimostrando perché i costi devono essere inclusi.

Domande frequenti

lettura 5 min
Cos'è il ROI e come si calcola?▾
Il ROI (Return on Investment) misura quanto profitto genera un investimento rispetto al suo costo. La formula è ROI = (Profitto Netto / Investimento Iniziale) × 100. Un ROI positivo significa che hai guadagnato; un ROI negativo che hai perso.
Qual è la differenza tra ROI e ROI annualizzato?▾
Il ROI totale indica il guadagno percentuale complessivo durante l'intero periodo di detenzione. Il ROI annualizzato (CAGR) lo converte in un tasso annuo equivalente. Un ROI totale del 100% in 10 anni è solo il 7,2% annuo — molto meno impressionante di quanto sembri.
Come includo il reddito da affitto nel calcolo del ROI?▾
Inserisci il reddito annuo da affitto nel campo 'Reddito Annuo' nella modalità Dettagliata. Il calcolatore aggiunge il reddito totale (reddito × anni) al valore finale prima di calcolare il ROI, dandoti il rendimento totale che include sia l'apprezzamento del capitale sia il flusso di cassa.
Cosa conta come costi aggiuntivi nel calcolo del ROI?▾
I costi aggiuntivi includono qualsiasi spesa che riduce il rendimento netto: commissioni di transazione, commissioni di intermediazione, tasse DLD (4% per proprietà di Dubai), manutenzione, spese di gestione della proprietà, imposte sulle plusvalenze e spese legali. Escluderli sopravvaluta il vero ROI.
Qual è un buon ROI per il mercato immobiliare di Dubai?▾
I rendimenti residenziali di Dubai variano tipicamente dal 5% all'8% annuo, con alcune aree come JVC e Dubai Silicon Oasis che raggiungono l'8-10%. L'apprezzamento del capitale ha mediato il 5-15% annuo nei periodi di crescita. Un ROI annualizzato combinato dell'8-12% è generalmente considerato solido per la proprietà di Dubai.
Come si relaziona il multiplo di investimento al ROI?▾
Il multiplo di investimento (detto anche equity multiple o money-on-money return) mostra quante volte il rendimento totale rappresenta l'investimento iniziale. Un multiplo di 2,5× significa che il rendimento totale è 2,5 volte quello che hai investito, corrispondente a un ROI totale del 150%.
È possibile usare il ROI per confrontare investimenti di durate diverse?▾
Il ROI totale non può — un ROI del 50% in 10 anni è molto peggiore di un ROI del 50% in 2 anni. Usa sempre il ROI annualizzato (CAGR) quando confronti investimenti con periodi di detenzione diversi. Il calcolatore calcola entrambi automaticamente quando inserisci il numero di anni.
Cos'è il calcolo del punto di pareggio?▾
Il punto di pareggio è dove i ricavi totali eguagliano i costi totali — il profitto è zero. Per un'azienda: Unità di pareggio = Costi Fissi / (Prezzo per unità - Costo variabile per unità). Per un investimento, il pareggio significa che il valore finale eguaglia l'investimento iniziale più tutti i costi, quindi ROI = 0%.

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This calculator is for informational purposes only and does not constitute financial advice. ROI calculations are based on the inputs you provide. Consult a qualified financial advisor before making investment decisions.

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